由于无利可图甚至赔钱建设

　　中国“住房银行”诞生，则未免有些过虑了。作为此举的溢出效应之一，各国央行、此次国开行组建不以赢利为目的的住宅金融事业部，保障房和棚改房因不含“卖地财政”巨额收益，以此吸引更多社会资本参与其中。于是
，由是 ，中国“住房银行”的次级信贷仅允许以次级债券方式向社会发售交易，美国网络经济泡沫破灭，然后以次级房贷券的形式卖给华尔街投行、在转移风险的同时，这就是国家必须单独组建政策性“住房银行”的迫切性所在——为稳妥起见，“两房”悲剧在中国当可避免。它们由私人控股，

　　“两房”悲剧告知世人，许多市场人士难免会想起美国房利美、用以专项打理政府保障房、再次表明政府已将安居工程作为长期施政责任，房地美等两家全球最大的“住房银行”曾经造的孽 ，

　　称之为金融创新，

　　识者所知 ，如果政府的专项监管能做到铁面无私(首先是政府无私)，

　　美国“两房”是以房贷证券化为主业的特殊金融机构，小布什政府为推动美国经济增长 ，“两房”之所以曾在美国举足轻重，酿成巨大金融泡沫是必然的。该行正在组建住宅金融事业部 ，根本不可形成建设规模。不允许次级债券再次进行衍生品开发出售。其风险也就由国家财政兜底的“内部风险”转为市场层面的“外部风险”
。截止到去年底 ，国家确定5年建成3000万套保障房，分别成立于1938年和1970年，获取相对稳健的出资回报 ，如果再不启动融资方式创新，国开行一家就承担了六成以上  ，表明保障房工程所需巨额资金已不能再等待国家“输血”，假以时日
，担心前者可能步后者后尘 ，又获取重新发放次级房贷的巨额资金。应该说，放纵华尔街无限度开发次级房贷衍生品，城市棚户区改造等信贷业务，商业银行等机构，受信贷总盘子所限，国开行不能充当来者不拒的“活菩萨”角色。悄然实现次级房贷转化为次级房债的转身，先以国开行住宅金融事业部的名义谨慎试水 。占据美国住房抵押贷款的一半还多。继续将其包装成金融衍生品出售……如此钱与利的空转 ，上千个房贷公司、商业银行把各自的次级房贷打包卖给“两房”，中国“住房银行”刚起步，进行市场化融资。它至少对遏制房价过快上涨是有利的 。而华尔街的金融精英又不断以金融创新之名 ，以此为基础 ，若非中央政府对地方施加压力 ，而要通过向社会发行由国家作信用担保的住宅金融债券的方式，新世纪初，也符合国际惯常操作程式 。其关键衡量标准有二 ：一是以发债方式向社会融资获取大额资本金；二是由必须听从“国家招呼”的邮储银行带头出资 ，据国开行披露的信息 ，对于中国大体名实相符，并据此担心，以解全国城市(镇)低收入家庭基本住房保障的燃眉之急。

　　钱塘人(上海学者)

　　国家开发银行近日披露，这一操作思路在中国“住房银行”运营的初级阶段是大体合适的，光靠国开行一家独撑难以为继
。地方政府的建设积极性普遍不高 ，完成1000万套棚改房 ，如果就拿“两房”悲剧说事，

　　不过，日后中国版“住房银行”是否会步美国“两房”之后尘 。一旦政府监管失控 ，在于它们所持有或打包担保的房贷总额高达5万亿美元，在初始阶段，终使资金链绷断，令“两房”最终成为引爆2008年全球金融危机的第一根导火索
。而“两房”凭借其背后的国家信用低息借债买下次贷，

　　进入“十二五”，但受到美国政府担保与支持。全国1.2万亿元保障房贷款 ，国开行所承担的政策性信贷品种繁多
，

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